Immobile in asta di 1561 m² in vendita a Cortemilia
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Cortemilia (CN) – Via Dante Alighieri 80 (CAP 12074)
Il complesso immobiliare, situato nel centro storico di Cortemilia (CN) in Via Dante Alighieri, è un edificio di impianto originario risalente presumibilmente al XV-XVI secolo. Storicamente destinato a Ospedale Civile e poi a IPAB per l'ospitalità degli anziani, si inserisce in un contesto urbanistico di interesse storico. L'accesso pedonale avviene da Via Dante Alighieri, mentre l'ingresso carraio è su Via Gabriele D'Annunzio.
Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie catastale totale di 1.561,00 mq e si sviluppa su due piani. Al piano terra ospita una camera mortuaria, una centrale termica, due locali deposito, una cappella religiosa, una sala riunioni, un locale uso sgombero, due wc comuni, un ufficio amministrativo con archivio, due locali lavanderia. Le maniche Nord-Est e Nord-Ovest al piano terra erano destinate a nucleo Residenza Assistenziale Flessibile (RAF) con 5 camere da letto per un totale di 14 posti letto, cucinetta di nucleo, locale di servizio per il personale, bagno assistito, wc per personale e soggiorno di nucleo. Al piano primo, accessibile tramite scalone e ascensore, si trovano due locali di sgombero, due locali cucina con dispensa, spogliatoio personale con wc, soggiorno personale, wc collettivo, refettorio, locale per materiale sanitario, saletta polifunzionale. Le maniche Nord-Est e Nord-Ovest al piano primo ospitavano il nucleo Residenza Assistenziale (RA) con soggiorno, 5 camere da letto per un totale di 11 posti letto, infermeria, wc collettivo e una terrazza esterna. Le finiture interne delle maniche più antiche (Sud-Est e Sud-Ovest) sono datate e degradate, mentre quelle delle maniche Nord-Est e Nord-Ovest sono di più recente manutenzione, ma gli impianti risultano in disuso.
Caratteristiche e dotazioni
Il complesso è composto da corpi di fabbrica di diverse epoche. Le maniche più antiche presentano muratura portante in pietra e laterizio, orizzontamenti a volta o solai a voltine su putrelle in ferro e coperture a doppia falda con orditure lignee. La porzione più recente (Nord-Ovest) ha struttura in c.a. L'impianto di riscaldamento è alimentato da caldaia a condensazione a metano con radiatori. L'impianto elettrico è risalente a diverse epoche, con manutenzioni e adeguamenti eseguiti nel tempo. L'immobile è dotato di ascensore. L'APE del 2021 attesta una classe energetica D. Il complesso è in parte vincolato ai sensi del D.Lgs. 42/2004 per le porzioni più antiche e inserito nel Piano del Colore del Comune di Cortemilia.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato nella Borgata di San Michele, uno dei principali assi viari del Centro Storico di Cortemilia. Si trova in un'area di Vincolo Legge 431/85 e in classe IIIb2. L'efficacia dell'autorizzazione all'alienazione è subordinata a prescrizioni e condizioni, tra cui l'approvazione della Soprintendenza per ogni futuro intervento e la predilezione per destinazioni d'uso analoghe a quella attuale (socio-sanitaria e assistenziale). L'accesso pubblico all'immobile dovrà essere garantito in occasione di manifestazioni o eventi di interesse collettivo. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 280.000,00
Offerta minima: € 88.605,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 14/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Ampi spazi interni
• Potenziale per attività socio-assistenziale
• Vincolo storico-artistico
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
