Immobile in asta di 3465 m² in vendita a Castiglione Tinella
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Castiglione Tinella (CN) – Via Sant’Andrea 1
L'immobile in asta è un ex casa di riposo per anziani, situato nel centro storico del piccolo paese di Castiglione Tinella, in provincia di Cuneo. Si tratta di un compendio di ragguardevoli dimensioni, costituito da più corpi di fabbrica costruiti in epoche diverse, storicamente destinato a residenza per anziani e oggi in disuso da parecchi anni. L'edificio si sviluppa su sette piani, di cui tre sotterranei e quattro fuori terra, con piante irregolari e non uniformi. L'accesso principale pedonale è posto in Via Sant'Andrea, ma sono presenti altri due accessi carrabili e pedonali in Via Circonvallazione e sulla Strada Provinciale SP51, oltre a un terzo accesso con rampa per disabili su Via Cavour. La struttura è ubicata in un'area classificata dal P.R.G.C. come 'AREE DI SERVIZI ED ATTREZZATURE PUBBLICHE ESISTENTI' in ambito di Centro Storico C.S.1, con destinazione d'uso conforme agli strumenti urbanistici vigenti.
Superficie e distribuzione interna
L'immobile presenta una superficie lorda sviluppata complessiva di circa 3.465 mq. I locali sono distribuiti su sette livelli. Al piano (-3) si trovano 2 autorimesse, una camera mortuaria con accesso dalla Strada Provinciale, 4 camere, spogliatoio e 2 servizi igienici. Il piano (-2) include 7 camere, 3 servizi igienici, 3 ripostigli e locali caldaia. Al piano (-1) sono presenti lavanderia, 7 ripostigli, 5 camere, 2 servizi igienici, infermeria e un vano tecnico. Il piano (0) ospita 13 camere, 10 W.C., 2 soggiorni, una cappella, una cella frigo, 2 cantine e una dispensa. Il piano (+1) dispone di 6 camere, 6 servizi igienici, locali cucina e spazi a soggiorno. Il piano (+2) comprende 11 camere, 9 servizi, ripostigli e soggiorno. Infine, il piano sottotetto (+3) include 2 camere, 1 wc e un ripostiglio. L'immobile è in pessimo stato d'uso e di manutenzione, necessitando di interventi di ristrutturazione.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne sono di medio/bassa qualità, con pavimentazioni in piastrelle di grès o similari e, in alcuni locali, in gomma. I soffitti e le pareti sono intonacati e tinteggiati, con controsoffittature in cartongesso in alcuni corridoi e camere. I bagni sono rivestiti con piastrelle e dotati dei principali sanitari. Gli impianti tecnologici, idrosanitario ed elettrico, sono stati realizzati in parte sottotraccia e in parte con canalizzazioni esterne, ma non risultano depositate le dichiarazioni di conformità. L'impianto di riscaldamento/raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria non è più funzionante e i locali caldaia sono privi di generatori. L'immobile è dotato di ascensore. La classe energetica è D.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una posizione strategica, con accessi da diverse vie comunali e dalla Strada Provinciale SP51, che collega i comuni limitrofi. La zona è ben servita e offre un contesto urbanistico consolidato nel centro storico. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per investitori o enti interessati alla riqualificazione di una struttura di grandi dimensioni.
Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 140.350,73
Rilancio minimo: € 5000,00
Data asta: 13/01/2027
Termine presentazione offerte: 12/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie
• Destinazione urbanistica compatibile
• Potenziale di riqualificazione
• Accessi multipli
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
