Immobile in asta di 2450 m² in vendita a Diano d'Alba
Dettagli
Descrizione
Terreno agricolo in asta a Diano d'Alba (CN) – Via Bertinetti 5 e 6
L'immobile in asta è un vasto compendio immobiliare situato nei Comuni di Diano d'Alba, Montelupo Albese e Serralunga d’Alba, in provincia di Cuneo. La proprietà include fabbricati di abitazione con locali accessori, un fabbricato strumentale agricolo ad uso cantina, ampie corti/piazzali e numerosi terreni agricoli. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e produttivo, con alcune aree residenziali, e gode di un notevole interesse paesaggistico. I terreni sono classificati in parte come aree agricole produttive e in parte come aree produttive consolidate, con diverse classi di pericolosità geomorfologica. La posizione offre un buon collegamento con le strade pubbliche e i centri abitati circostanti. Il compendio è ideale per chi cerca una proprietà con un'importante componente agricola e potenziale per attività vitivinicole.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico comprende diverse unità. Il Fabbricato A, sito in Via Bertinetti n. 5, è un'abitazione con locali accessori, sviluppata su piani interrato, terreno e primo, con una superficie catastale totale di 362 mq. Al piano interrato si trovano due cantine/depositi e una cantina. Il piano terreno include un locale di sgombero (ex stalla), cucina, soggiorno, tre camere, due disimpegni, un bagno e un portico aperto. Il piano primo ospita due locali di sgombero (ex fienile), tre camere, un disimpegno, un bagno e tre balconi. I Fabbricati B e C, sebbene privi di valore commerciale a causa di abusi edilizi, includevano un'abitazione (Fabbricato B) e una cantina (Fabbricato C) con numerosi locali per la produzione e degustazione vinicola. La superficie totale dei terreni agricoli è significativa, con mappali destinati a vigneto (es. 2450 mq per il mappale 421), seminativo, prato e bosco misto, distribuiti su diversi fogli catastali nei comuni menzionati.
Caratteristiche e dotazioni
Il Fabbricato A, sebbene in pessimo stato di conservazione, presenta una struttura in mattoni tamponata con murature e tetto in legno con coppi. Gli infissi esterni sono in legno con vetri semplici e persiane in legno. Le pavimentazioni interne sono in ceramica. I cortili sono in parte in terra battuta con ghiaia, in parte in calcestruzzo e con aree verdi. Le aree esterne sono pavimentate con autobloccanti/cls e aree a verde. Il compendio è dotato di recinzioni e un muro in conglomerato cementizio armato.
Contesto e collegamenti
Il compendio immobiliare è ubicato in una zona con forte vocazione agricola e vitivinicola, tipica delle Langhe. I terreni confinano con strade pubbliche, torrente Talloira e altri mappali, garantendo un buon accesso. La presenza di vigneti e seminativi rende la proprietà particolarmente interessante per chi desidera investire nel settore agricolo. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 355.300,00
Offerta minima: € 266.475,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 25/11/2026
Termine presentazione offerte: 24/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia estensione di terreni agricoli
• Fabbricato A in piena proprietà
• Presenza di vigneti e seminativi
• Potenziale per attività vitivinicola
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
