rustico cuneo - Rustico/Casale a Martiniana Po - San Grato

590.000 €
16/08/2019
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DETTAGLI
Prezzo: 590.000 €
Inserzionista:  Agenzia
Metri quadri (m²):  1.000
Tipo contratto:  Vendita
Classe energetica:  C (DL 192 del 18/08/05), IPE 112, IPE 24 KWh/m² anno
Comune: Martiniana Po
Quartiere: San Grato
DESCRIZIONE
L' agriturismo è immerso in un paesaggio montano di grande suggestione e bellezza tra ben curati boschi di castagno, vicinissimo a Saluzzo ma anche a Paesana e gli impianti sciistici di Crissolo e Pian Mune'. Arrivando alla sommità di un dolce declivio, dal quale si gode una piacevole vista sulla valle Po si può' apprezzare il frutto di un imponente recupero di una vecchia casa ormai coperta da rovi. Oggi il casolare è ben inserito nell'ambiente, circondato da prati e coltivazioni. La casa e' stata ultimata da pochi anni. Composizione dei 1.080 mq;
- casa principale 500 mq c/ca (3 livelli)
- baita autonoma 80 mq c/ca (2 livelli)
- magazzino grande 300 mq c/ca 
- magazzino piccolo 200 mq c/ca

Il complesso è immerso in un paesaggio montano di grande suggestione e bellezza tra ben curati boschi di castagni secolari, vicinissimo a Saluzzo ma anche a Paesana e gli impianti sciistici di Crissolo e Pian Mune'. Arrivando alla sommità di un dolce declivio, dal quale si gode una piacevole vista sulla valle Po si può' apprezzare il frutto di un imponente recupero di una vecchia casa ormai coperta da rovi, oggi ristrutturata e  ben inserita nell'ambiente. La strada è ben asfaltata, la proprietà è recintata e l'entrata è essa stessa un'importante realizzazione completa di cancello in ferro battuto, colonne in mattoncini rossi antichizzati e pietra antica.   

CASA PRINCIPALE: è tuttora un agriturismo ben funzionante, con stanze e ristorante, è avviato da tempo e anche ben recensito su internet.
Descrizione della casa:
- piano interrato garage 100 mq più' cantina da 60 mq.
- piano terra sala ristorazione per 60 persone più ampia cucina progettata seguendo le norme asl con ben due magazzini scorte piastrellati. Ancora al pianterreno bagno uomini/donne più ampio bagno con doccia (quest ultimo per portatori di handicap), annesso laboratorio autorizzato alle produzioni gastronomiche per l'agriturismo ma, volendo anche per piccola attività commerciale e, sempre al piano terra alloggio matrimoniale inserito nell'attività agrituristica;
- primo piano 3 alloggi (uno matrimoniale più due per quattro persone) da 30/40 mq l'uno con bagni autonomi ai quali si accede tramite un'ampia terrazza solarium in legno con vista panoramica sulle montagne;
sempre al primo piano due alloggi più grandi, circa 60 mq l'uno, ognuno dei quali con due camere da letto, bagno e cucinino autonomi. Tutti gli appartamenti del primo piano sono dotati di un balconcino in legno autonomo, per un totale di mq 25/30 di balconcino.
- secondo piano mansarda mq 70/80 in stile alpino, interamente rifinita in legno, con parquet e soffitto in travi di castagno, due camere da letto più bagno con vasca e doccia, angolo cottura moderno con piccolo piano bar in pietra e sala da pranzo, due ampi ripostigli nel sottotetto. Costruzione tipica delle Alpi con tetto in lose antiche.

Efficiente impianto di riscaldamento con duplice alimentazione, sia a legna che a gpl; in garage impianto 2 accumulatori acqua da 2000 lt alimentato da caldaia hertz a legna per riscaldamento e acqua calda in tutta la casa più potente caldaia a gpl. 

BAITA AUTONOMA 
Rifinita come la casa principale, tetto in lose antiche e balconcino compresi, essa si sviluppa su due livelli di 40 mq l'uno ed è dotata di camera da letto più bagno. Struttura molto particolare, è stata costruita sopra un grande forno a legna dell''800 per pane e pizza. E' ritenuto essere il forno frazionale del paese più antico ancora in funzione. L'originale locale seminterrato per stagionatura formaggi con volta a mattoni rossi completa questa storica costruzione molto apprezzata dai turisti che spesso vi soggiornano.  
E' allacciata sia per quanto riguarda l'energia elettrica, sia per il cavo tv e sia per quanto riguarda il riscaldamento a gas, ma per renderla più tipica è stata attrezzata anche di una piccola stufa a legna.

MAGAZZINI GRANDE E PICCOLO 
In totale misurano circa 500 mq, sono stati terminati nel 2013 e rifiniti in maniera da rispecchiare le più svariate esigenze; sono dotati di splendidi tetti in legno lamellare austriaco chiaro e coperture esterne predisposte per il montaggio di pannelli solari (data anche l'ottima esposizione al sole dell'intera proprietà).

TERRENI 
Il terreno, per niente scosceso o ripido è anzi comodamente praticabile con tutti i mezzi e misura circa 5 ettari. E' caratterizzato da un frutteto ben tenuto, con diversi tipi di piante, e un pittoresco e curato vigneto da vino rosso che funge anche da cornice alla casa patronale.
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Terreni - rustici
L'INSERZIONISTA

Via delle Ville, 493
55018 Capannori (LU)
www.sist3ma.it

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