Immobile in asta di 159 m² con più di 5 locali in vendita a San Damiano Macra
Dettagli
Descrizione
Appartamento in asta a San Damiano Macra (CN) – Borgata Bianchi 7 (CAP 12029)
L'immobile in asta è un fabbricato di civile abitazione situato a San Damiano Macra (CN), nella suggestiva Frazione Pagliero / Borgata Bianchi n° 7. La zona, posta a circa 1550 metri s.l.m., si trova a circa 5,5 km dal centro urbano di San Damiano Macra, raggiungibile tramite strada asfaltata. La costruzione, di remota edificazione (presumibilmente tra fine 1800 e inizio 1900), è libera sui quattro lati e si inserisce in un contesto di zona residenziale agricola esistente, classificata dal Piano Regolatore come “R 18 – zona residenziale agricola esistente - Bianchi”.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si estende su una superficie convenzionale complessiva di 159,48 mq. Si articola su un piano interrato, due piani fuori terra e un sottotetto non accessibile. Al piano interrato sono presenti due cantine, di cui una con sgombero annesso, e un ripostiglio. Il piano terreno ospita un ingresso, una cucina, una camera, un bagno, un ripostiglio sottoscala, un disimpegno, il vano scala e un balcone. Al piano primo si trovano due camere, raggiungibili dal vano scala interno, con un'ampia balconata su due lati. L'immobile si presenta in stato di abbandono e necessita di interventi di manutenzione.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante verticale è in muratura mista di mattoni e pietrame, con copertura del tetto in orditura lignea e manto in lose di pietra. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, mentre le pavimentazioni sono in parte in pietrame e in parte in piastrelle di ceramica. Gli infissi esterni sono ante a battente in legno con vetrature singole. L'impianto elettrico è sottotraccia a 220 V. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato; le fonti di calore sono una stufa a legna e un caminetto in cucina. L'acqua calda sanitaria è generata da un boiler elettrico. Le pertinenze esclusive includono un piccolo cortile adiacente al fabbricato.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una borgata montana, caratterizzata da insediamenti abitativi tipici della tipologia edilizia valliva. L'area ricade nella classe II di rischio idrogeologico. L'immobile è libero per la procedura e non è soggetto a IVA. Esiste il certificato energetico (APE).
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 53.934,36
Offerta minima: € 32.340,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 22/09/2026
Termine presentazione offerte: 21/09/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente
• Ampia balconata
• Contesto montano
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
