Immobile in asta di 159 m² con più di 5 locali in vendita a San Damiano Macra
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a San Damiano Macra (CN) – Borgata Bianchi 7 (CAP 12029)
L'immobile in asta è un fabbricato di civile abitazione situato a San Damiano Macra (CN), nella suggestiva Frazione Pagliero, in Borgata Bianchi n° 7. Ubicato a circa 1550 metri s.l.m., dista circa 5,5 km dal centro urbano di San Damiano Macra, raggiungibile tramite strada interamente asfaltata. Il fabbricato, di remota edificazione (presumibilmente fine 1800 / inizio 1900), è libero sui quattro lati e si affaccia su un percorso pedonale, sul cortile di pertinenza e su aree scoperte di proprietà diversa. La zona è classificata come 'R 18 - zona residenziale agricola esistente - Bianchi' dal Piano Regolatore, caratterizzata da insediamenti abitativi con valore storico-artistico o tipici esempi della tipologia edilizia valliva, oltre a aree di pregio paesistico e naturalistico.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato presenta una superficie convenzionale complessiva di 159,48 mq. Si sviluppa su un piano interrato, due piani fuori terra e un sottotetto non accessibile. Al piano interrato si trovano due cantine (una con sgombero annesso) e un ripostiglio. Il piano terreno è composto da ingresso, cucina, camera, bagno, ripostiglio (sottoscala), disimpegno, vano scala e balcone. Al piano primo, raggiungibile dal vano scala interno, sono presenti due camere con un'ampia balconata su due lati. L'immobile è attualmente disabitato e in stato di abbandono, necessitando di interventi di manutenzione per la salubrità degli ambienti e l'adeguamento impiantistico.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante verticale è in muratura mista mattoni e pietrame, con copertura a tetto in orditura lignea e manto in lose di pietra. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, mentre le pavimentazioni sono in parte in pietrame e in parte in piastrelle di ceramica. Gli infissi esterni sono ante a battente in legno con vetrature singole. L'impianto elettrico è sottotraccia a 220 V. L'impianto fognario non recapita in pubblica fognatura. Il riscaldamento è autonomo, con climatizzazione invernale tramite stufa a legna e caminetto, e acqua calda sanitaria generata da boiler elettrico. L'immobile non è inserito in contesto condominiale e dispone di un piccolo cortile esclusivo adiacente.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una borgata montana, immersa in un contesto paesaggistico di particolare pregio. Sebbene distante dal centro urbano, è ben collegato tramite strada asfaltata. L'area ricade nella classe II di rischio idrogeologico. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 53.934,36
Offerta minima: € 25.872,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 52%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 14/12/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente
• Ampia balconata
• Zona montana
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
